No sólo el Congreso debate cambios a la ley de alquileres, también hay proyectos de ley que busca llevar un alivio a los deudores de créditos UVA. En este sentido, hubo otro importante fallo, ahora de la Cámara Civil y Comercial de La Plata ratificó la decisión de un fallo de primera instancia relacionado con el valor de las cuotas de los créditos UVA en el marco del Programa Procrear. La resolución, firmada por los jueces de la Sala II, Francisco Hankovits y Leandro Benegas, aborda el tema de las cuotas en el contexto de los préstamos hipotecarios y podría establecer un precedente legal en casos similares.
El caso en cuestión se centra en la readecuación de las cuotas de los créditos UVA en el marco del Programa Procrear. La resolución emitida por la Cámara Civil y Comercial de La Plata confirma la sentencia de primera instancia que ordenaba la modificación del contrato de mutuo con garantía hipotecaria. El fallo establece un nuevo método de cálculo para las cuotas, en un esfuerzo por encontrar un equilibrio entre las fluctuaciones del valor UVA y la variación salarial.
La sentencia establece un método de cálculo de cuotas que considera tanto el valor UVA calculado por el Banco Central de la República Argentina como el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. La cuota mensual será el resultado del promedio entre estas dos cifras, con cada parte asumiendo el 50% de la brecha entre ambas cotizaciones. Esta metodología de "esfuerzo compartido" se aplicará desde la fecha del primer congelamiento, según establece el fallo.
El senador que propuso atar el índice de actualización del alquiler por el dólar es un pobre jubiladito que tiene unos departamentitos en alquiler. pic.twitter.com/Ey670mun4l
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) August 29, 2023
Precedente legal y ramificaciones futuras
Este fallo, que involucra a Yanina Giangrande como titular y al Banco Provincia como entidad crediticia, podría sentar un precedente legal en lo que respecta a los créditos UVA y sus cuotas. Dado que estos créditos han estado sujetos a fluctuaciones en relación con el valor UVA, la resolución proporciona una solución que busca equilibrar los cambios del mercado con la capacidad adquisitiva de los prestatarios.
La decisión de la Cámara Civil y Comercial de La Plata puede tener implicaciones significativas en casos similares en el futuro. La resolución no solo aborda los desafíos planteados por los créditos UVA y su impacto en los prestatarios, sino que también establece un enfoque innovador para resolver este tipo de disputas en el ámbito legal y financiero.
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